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Schöne helle 2 Zimmer Wohnung mit groẞen Balkon
in sonniger Lage
| Exposé | Objektdaten |
|---|---|
| Adresse | Emmericher Str. 16, 50735 Köln |
| Stadtteil | Niehl |
| Bezirk / Stadtbezirk | Nippes |
| Objektnummer | 1900/04932/002/028 |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Etage | 1 |
| Etagen im Haus | 3 |
| Wohnfläche ca. | 60,77 qm |
| Nutzfläche ca. | 60,77 qm |
| Zimmer | 2 |
| Balkon | 1 | Terasse | 0 |
| Wohnberechtigungsschein | WBS B Erforderlich |
| Baujahr: | 2009 |
| Energieausweis | Liegt vor |
| Erstellungsdatum | Ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 49,30 kWh/(qm a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme, Solar, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 450,30 € |
| Nebenkosten | 138,00 € |
| Heizkosten | 98,00 € |
| Gesamtmiete | 686,30 € |
| Kaution | 1.350,90 € |
| Merkmale | ✓ Barrierefrei ✓ Fußbodenheizung ✓ Glasfaser Multikabel ✓ Tiefgarage ✓ Bad mit Dusche ebenerdig ✓ Mieterkeller ✓ Personenaufzug mit genügend Platz für Fahrräder und Kinderwagen ✓ Balkon in Sonniger Lage |
| Objektbeschreibung | Schöne 2-Zimmerwohnung mit großer Balkon. Der Neubau wurde erst 2009 fertig gestellt, sodass die Wohnung mit einem modernen Standard ausgestattet ist. Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrgenerationen-Wohnhauses und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkon/Loggia, und ein Bad mit Dusche. |
| Ausstattung | Wohnung ist barrierefrei, PVC-Oberbelag, Gegensprechanlage mit Türöffner, Bad mit Dusche ebenerdig, Zentrale Warmwasserversorgung, Wohnungen mit Fußbodenheizung, Günstige Solar- und Erdwärme reduziert die Nebenkosten, Glasfaser Multikabel: Internet, Telefon und TV, Tiefgarage, Mieterkeller, Personenaufzug mit genügend Platz für Fahrräder und Kinderwagen, Ein schöner gemeinsamen Innenhof mit vielen Sitzgelegenheiten und ein bunter Garten mit viel Grün, auch einen geschützten Kinderspielplatz mit Sandkasten gibt es im Innenhof, Hausreinigung vorhanden |
| Sonstige Informationen | Was erwartet dich wenn eine Wohnung frei wird: 1. Die GAG Immobilien AG ist Vermieterin. 2. Wir im LEDO Bewohnerverein e.V. haben ein Mitspracherecht bei der Auswahl der Mieter:innen. 3. Der LEDO Bewohnerverein e.V. schlägt der GAG eine:n Nachmieter:in vor. 4. Die GAG überprüft den/die Interessent:in. 5. Ein neuer Mietvertrag wird geschlossen. |
| Lage | Der linksrheinische Stadtbezirk Niehl liegt im Kölner Norden. Niehl ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Nippes, der im Osten über eine weite Strecke des Rheinufers verfügt. Im Süden grenzt Niehl an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich. Das Ledo-Haus liegt verkehrsberuhigt und doch zentral Direkt an KVB-Haltestelle Amsterdamer Str/Gürtel mit Bahnlinien 13, 16 und Bus 140. Attraktives Umfeld mit z.B. Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien. Krankenhäuser St.Vinzenz, St. Agatha, Heilig Geist Krankenhaus und Kinderkrankenhaus Amsterdamer Straße, Ärzte, Zahnärtzte, und Apotheken. Restaurants, Eis-Cafe, u.v.m. Wochenmarkt (Mi+Sa in Riehl), zu Fuß oder mit Bus 140 leicht zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen: o.A. OBI Baumarkt, dm-drogeriemarkt, Rewe, Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Action, MegaZoo. |
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